COMMENT GÉRER LE LINGE DANS VOS LOCATIONS COURTES DURÉE ?

09 Nov 2022 DIVERS

Comment gérer le linge dans vos locations courte durée?

 

Bien gérer le changement et le nettoyage de son linge entre deux réservations Airbnb est un atout primordial pour satisfaire les voyageurs, les fidéliser et récupérer des commentaires positifs pour attirer de nouveaux hôtes.

Cette simple tâche peut cependant vite devenir une contrainte si les changements de voyageurs sont très fréquents ou si vous posséder plusieurs logements aptes à faire de la location courte durée.

Quelles sont les solutions pour bien gérer ?

Ne devenez pas l’esclave de votre Airbnb
Dans votre annonce Airbnb, vous avez la possibilité de fixer des frais de ménage.

Généralement, si vous n’ajoutez pas ces frais, si vous fixez une somme plutôt basse, ou encore si votre logement se situe en bord de mer ou en montagne, il est possible de demander aux voyageurs d’apporter leur propre linge.

Sachez cependant que les draps et les serviettes sont de plus en plus censés être fournis en tant qu’ équipement obligatoires et que cette demande peut ainsi freiner certains invités.

Il s’agit donc de bien préciser ce détail dans votre annonce et votre règlement pour éviter toute mauvaise surprise à vos hôtes.

Intégrer Le Changement Du Linge Dans Les Frais De Ménage Sur Airbnb

Si vous préférez changer le linge vous-même et souhaitez retirer cette contrainte à vos invités, vous pourrez intégrer le linge dans les frais de ménage dans votre annonce Airbnb.

Cependant, dites-vous bien que les invités se comportent en général selon la somme que vous aurez définie.

Si vous imposez des frais de ménage considérables, ne vous attendez pas à ce que les voyageurs sortent eux-mêmes les poubelles ou fasse le ménage, ils s’attendront à ce que vous vous en chargiez vous-même, en plus du changement de linge.

Il existe plusieurs solutions si vous désirez changer le linge vous-même :

  • Utiliser votre propre machine à laver

Vous pouvez changer et laver le linge vous-même dans votre machine si celle-ci en possède la capacité.

  • Avoir recourt à une laverie automatique

Si vous ne souhaitez pas attendre plusieurs heures, le temps que se termine le cycle de lavage de votre machine, ou si vous êtes limité par la capacité de votre propre machine, vous pouvez toujours utiliser une laverie automatique.

  • Apporter votre linge au pressing

Si votre linge est de grande qualité ou s’il est très sale après une location, un pressing éco-responsable reste également une autre option.

Confier La Gestion Du Linge À Un Prestataire

Si vous manquez de temps ou si simplement vous occuper vous-même du linge de votre location courte durée n’est pas votre tasse de thé, la meilleure solution sera sans doute de faire appel à des professionnels.

Confier cette tâche à une conciergerie vous fera gagner beaucoup de temps et vous enlèvera très certainement un sacré poids.

Ce prestataire gère toute la logistique liée à votre location courte durée et organise donc à lui seul toute la gestion relative au linge de votre logement.

Connaissant à l’avance les dates de départ et d’arrivée de vos voyageurs, la conciergerie s’occupe à la fois de changer la literie utilisée, de laver celle-ci et d’en apporter une nouvelle pour les prochains hôtes.


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Astuces pour augmenter sa visibilité sur Airbnb 


 

Les photos

La première chose que vont voir les voyageurs sur airbnb ou booking ce sont les photos. Avoir des photos professionnelles c’est évident mais on ne recherche pas des photos d’appartements témoins. Il faut que l’on ai l’impression qu’il y ai de la vie dans le logement, qu’il  chaleureux. 

Mes conseils: Prendre des photos de la table à manger en mode repas, mettre en évidence avec une carafe d’eau, un . Des coussins décoratifs de couleurs sur le lit fait et le canapé

Mettre à jour vos équipements 

Avez-vous cochez le maximum d’équipements AIRBNB présents dans votre logement et uniquement les équipements que vous possédez réellement

ON AJOUTE PAS DE "FAUX" ÉQUIPEMENTS »On ajoute pas de “faux” équipements cela pourrait 

vous porter préjudice.Vérifiez vos concurrents 

Regardez les annonces de vos concurrents et voyez s’ils manquent des équipements que vous pourriez ajouter; tout équipement supplémentaire vous rendra plus visible que l’annonce de votre voisin. 

« VOUS "PLAIREZ" D'AVANTAGES À L'ALGORITHME D'AIRBNB » 

Mon conseil: Vérifiez également les conditions d’annulations de vos concurrents et adaptez vous, 

s’ils sont en conditions strictes ou modérées, mettez-vous en conditions d’annulations flexibles, vous “plairez” d'avantages à l’algorithme d’Airbnb, ce dernier vous mettra en conséquence plus en avant.

qualité/prix cohérent Avoir un rapport Cohérent par rapport à quoi ?Toujours pareil, par rapport à l’offre actuelle de votre ville. Si les T2 similaires au vôtre dans votre ville, de deux couchages, se louent en moyenne 60€, n’allez pas mettre un prix à 80€ ou a contrario à 40€. 

« VOUS VOUS TUEREZ À LA TÂCHE POUR GAGNER DES CLOPINETTES » 

Dans les deux cas, cela ne serait Mon conseil: Étudiez les prix qui se pratiquent avec Airdna.co

pas bon pour la réputation de votre logement. Dans le cas où il serait trop cher, vous n’aurez pas de réservations et dans le cas où il serait trop peu cher, vous serez certainement complet mais vous vous tuerez à la tâche pour gagner des clopinettes. 

Un minimum de nuit cohérent 

On reste sur de la logique vous me direz, mais évidemment que vous n’allez pas proposer des séjours d’uniquement 7 jours minimum si vous n’avez aucune demande dans ce sens. 

« LA PÉRIODE DE L’ANNÉE JOUE SUR LA DURÉE DES SÉJOURS, » 

Notamment dans les grandes villes, les séjours ont tendance à être d’une ou deux nuits. La période de l’année joue aussi sur la durée des séjours, peut-être pourriez vous proposer 7 nuits minimum oui mais en juillet & août.

Si vous voulez séduire l’algorithme d’Airbnb, je vous suggère d’ouvrir votre 

calendrier sur la plus longue période proposée c’est-à-dire douze mois. 

« AIRBNB VOUS METTRA EN AVANT ET FERA LA PROMOTION DE VOTRE ANNONCE » 

En effet Airbnb voit que vous allez laisser votre annonce active longtemps plus il vous 

mettra en avant et fera la promotion de votre annonce auprès des voyageurs.

La réservation instantanée S’il y a bien une chose sur laquelle vous n’avez pas à 

vous poser de questions, c'est bien la réservation instantanée. Il est 

OBLIGATOIRE de l'activer ! « LA RÉSERVATION INSTANTANÉE, C'EST OBLIGATOIRE ! » 

Vous avez déjà vu des annonces sans réservation instantanée en haut des recherches ? 

NON et ce n’est pas pour rien.

Arrivées et départs flexibles 

Quoi de mieux en tant que voyageur que de pouvoir arriver à l’heure que l’on souhaite sans être attendue par le propriétaire qui rouspète à notre arrivée car nous avons une heure de retard à cause des bouchons 

« PROPOSEZ UNE ARRIVÉE AUTONOME »

Si votre logement est adapté, proposez une arrivée autonome avec une boîte à clés sécurisée et si ce n’est pas possible d’installer une boîte à clés, proposez de récupérer les clés à un autre endroit. Qui dit arrivée autonome dit également départ autonome, fixez l’heure de départ maximum et demandez aux voyageurs de laisser les clés dans la boîte à clés en partant.Et si vous 10 déléguiez ? Déléguer votre annonce à un professionnel pour un audit de performance peut être judicieux si vous n’avez pas ou peu de réservations ou si votre note à baissée ces dernier temps. 

« ON NE CHERCHE PAS DES PHOTOS D'APPARTEMENTS TÉMOINS » 

Merci ! 

maintenant à vous de jouer ! 

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